Dự báo giá nhà tại Trung Quốc: Đà giảm chậm lại, ổn định vào năm 2026

Theo một cuộc thăm dò mới của Reuters, giá nhà tại Trung Quốc dự kiến sẽ giảm với tốc độ chậm hơn trong năm 2024 và 2025, trước khi ổn định và bắt đầu tăng nhẹ vào năm 2026. Điều này phản ánh hiệu quả dần dần của các biện pháp hỗ trợ nhằm xoay chuyển cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài từ năm 2021.

Dự báo về giá nhà:

2024: Giá nhà dự kiến giảm 6,0%, cải thiện đáng kể so với mức giảm 8,5% dự báo trước đó vào tháng 8.

2025: Giá giảm tiếp 2,0%.

2026: Giá nhà có thể tăng nhẹ 1,6%, so với mức dự báo không đổi (0,0%) trong khảo sát trước.

Dữ liệu tháng 10/2023 cho thấy giá nhà mới giảm mạnh nhất theo năm kể từ năm 2015, nhưng tốc độ giảm theo tháng đã thu hẹp, một dấu hiệu khả quan cho thấy thị trường đang dần ổn định.

Những biện pháp hỗ trợ từ chính phủ:

Chính sách tiền tệ:

Cắt giảm tỷ lệ thanh toán ban đầu tối thiểu xuống 15% cho mọi loại hình nhà ở.

Nới lỏng các hạn chế về mua nhà.

Chính sách tài khóa:

Bộ Tài chính đưa ra các biện pháp giảm thuế để kích thích nhu cầu vào tháng 11/2023.

Biện pháp xử lý hàng tồn kho:

"Sử dụng trái phiếu đặc biệt để mua đất và nhà ở hiện hữu" được xem là công cụ quan trọng nhằm giảm lượng hàng tồn kho, hỗ trợ sự phục hồi của thị trường.

Tuy nhiên, khủng hoảng niềm tin từ người tiêu dùng và nhà đầu tư vẫn là trở ngại lớn, khiến khả năng phục hồi của thị trường bất động sản diễn ra chậm hơn kỳ vọng.

Nhận định từ các chuyên gia:

Gao Yuhong (CSCI Pengyuan Credit Rating):

“Giá nhà tại các thành phố hạng nhất có khả năng dẫn đầu xu hướng ổn định vào nửa cuối năm 2024, nhờ nhu cầu vững chắc và nguồn cung kiểm soát tốt.”

Wang Xingping (Fitch Bohua):

“Doanh số bán nhà đã phục hồi đáng kể trong tháng 10 nhờ chuỗi các chính sách hỗ trợ. Tuy nhiên, cần nỗ lực liên tục để duy trì xu hướng này.”

Dự báo doanh số và đầu tư bất động sản:

Doanh số bán nhà:

Dự kiến giảm 5,0% vào năm 2025, tốt hơn so với mức giảm 10,0% dự báo trước đó.

Đầu tư vào bất động sản:

Dự kiến giảm 8,0% vào năm 2025, tăng so với mức giảm 7,5% được dự báo trong tháng 8.

Kết luận:

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang từng bước thoát khỏi khủng hoảng nhờ các biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ của chính phủ. Tuy nhiên, niềm tin của người mua nhà và nhà đầu tư cần được củng cố để đảm bảo sự phục hồi bền vững. Dự báo cho thấy sự ổn định sẽ xuất hiện rõ ràng hơn từ năm 2026, đặc biệt tại các thành phố lớn với nền kinh tế phát triển mạnh.