Tại hội chợ bất động sản lớn ở Thâm Quyến, Trung Quốc, người mua nhà và nhà đầu tư như Zhang Jing đang chờ đợi các biện pháp kích thích kinh tế mạnh mẽ hơn từ chính phủ trước khi đưa ra các quyết định chi tiêu lớn. Mặc dù đã kiếm đủ từ thị trường chứng khoán để mua nhà, Zhang, 28 tuổi, vẫn do dự và muốn nghe thêm các tín hiệu tích cực từ chính sách của chính phủ, vì mua nhà không chỉ là một quyết định tài chính mà còn là cơ hội để cải thiện đời sống cá nhân.

Zhang chia sẻ: “Tôi vẫn chưa đủ tự tin,” đồng thời hy vọng chính phủ sẽ tung ra các biện pháp hiệu quả hơn để kích thích nền kinh tế. Sự do dự của anh phản ánh tình hình chung của nhiều người tiêu dùng và nhà đầu tư tại Trung Quốc, nơi nền kinh tế đang chậm lại và thị trường bất động sản, vốn từng chiếm tới 25% GDP, đang suy thoái nghiêm trọng.

Kỳ vọng vào chính phủ nhưng thiếu chi tiết rõ ràng

Bộ trưởng Tài chính Lan Foan đã cam kết sẽ "tăng đáng kể" nợ để kích thích nền kinh tế, nhưng không đưa ra chi tiết cụ thể về quy mô và thời điểm. Điều này khiến nhiều người, bao gồm cả giới chuyên gia và người mua nhà, thất vọng. Các nhà kinh tế cho rằng để đạt được mục tiêu tăng trưởng khoảng 5% trong năm nay, chính phủ cần phải có gói kích thích tài chính từ 2.000 đến 3.000 tỷ nhân dân tệ (tương đương 283 đến 424 tỷ USD).

Carlos Casanova, chuyên gia kinh tế của UBP tại châu Á, nhận xét rằng những tuyên bố của chính phủ vẫn chưa đủ để tạo niềm tin mạnh mẽ và nền kinh tế cần có những biện pháp mạnh mẽ hơn.

Tình hình bất động sản cải thiện nhưng chưa bền vững

Thị trường bất động sản Trung Quốc, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Thâm Quyến, đã có dấu hiệu khởi sắc sau khi chính phủ nới lỏng các biện pháp hạn chế mua nhà vào tháng 9 và Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã cắt giảm lãi suất. Trong kỳ nghỉ lễ quốc khánh vào đầu tháng 10, doanh số bán nhà tăng 23% so với năm ngoái. Riêng Thâm Quyến chứng kiến mức tăng 664% trong số lượng hợp đồng bán nhà so với năm trước.

Tuy nhiên, sự phục hồi này không được cảm nhận đồng đều trên tất cả các phân khúc. Chen Gengtao, giám đốc bán hàng tại Manjinghua, nhận thấy sự gia tăng quan tâm mua nhà chỉ diễn ra ở các dự án trung tâm thành phố, trong khi các dự án ngoại ô vẫn trầm lắng. Ông cũng lo ngại về tác động của các căng thẳng thương mại, đặc biệt là việc Donald Trump kêu gọi áp thuế 60% đối với tất cả hàng hóa Trung Quốc nếu ông tái đắc cử.

Sự bất ổn vẫn hiện hữu

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang gặp phải những khó khăn lớn. Giá nhà tại Thâm Quyến đã giảm 40% so với đỉnh điểm, và nhiều người dân vẫn cảm thấy bất ổn trước các thách thức kinh tế như thất nghiệp gia tăng và giảm lương. Wang Zhiyu, phó tổng giám đốc tại Shenzhen Metro, cho rằng chính sách đã thay đổi nhưng "sức mua của người dân vẫn cần được hỗ trợ" thêm.

Wang Yali, một chuyên gia tư vấn tài chính tham dự hội chợ, tỏ ra lạc quan hơn. Bà cho rằng các chính sách hiện tại là "tốt", nhưng vẫn sẽ mặc cả để có giá tốt hơn, thể hiện sự thận trọng trước tình hình hiện tại.